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1、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子

其實產(chǎn)權(quán)不明晰的房子有很多，比如說產(chǎn)權(quán)證不齊全的（產(chǎn)權(quán)證包括“房屋所有權(quán)證”和“國土使用權(quán)證”），目前如果是要去不動產(chǎn)登記中心進行過戶轉(zhuǎn)移登記的話，一定要兩證齊全。此外，房屋如果是有抵押、查封現(xiàn)象的話，也是不能夠買的，因為很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。還有一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。

2、爛尾樓

大家都知道爛尾樓是不能買的。因為爛尾樓是指開發(fā)商還沒有完全把房子建好，這類房屋的各項配套設(shè)施是不完全的，除了這個問題，爛尾的房子還存在很多其它的安全隱患，所以即便是價格便宜，也最好不要購買。

3、質(zhì)量存在問題的房子

房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質(zhì)量不可解決的問題，導(dǎo)致無法正常入住，這類房子再便宜也不能買。另外質(zhì)量存在問題的房子并不滿足房屋交接的條件，很可能就會導(dǎo)致日后辦理產(chǎn)權(quán)證困難，甚至不能辦理產(chǎn)權(quán)證等一系列問題。試想一下購房者如果花費大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？

4、限售房屋

對于購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時時關(guān)注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會影響自己的居住和使用。

5、戶型差的房屋

有的房子之所以便宜，可能存在樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。生活中比較常見的就是，有的開發(fā)商還會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上不好，如廚房偏小、客廳開間不夠等。

6、開發(fā)商有問題的樓盤

購買新房時，項目需要有五證兩書。一些開發(fā)商可能資質(zhì)存在問題，或者項目建設(shè)過程中私自變更規(guī)劃，或者項目建成之后，驗收不合格，都辦不了房產(chǎn)證。小編就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過，房子拖了2年才能辦房產(chǎn)證。

開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動。

所以，小編不建議大家購買便宜的避暑房，畢竟避暑房是大家休閑娛樂時會用到的，當(dāng)然都希望住得舒心些。